Q. 建物の改築をしようと地主さんに相談したら「承諾料を払え」といわれたが、絶対に支払わなければならないのか？

根本的に更新料を払わなければならない、ということはありません。

ですが、 賃貸借契約書に更新料の支払い義務が明記されている場合、または更新料の合意がある場合に借主に更新料の支払い義務が発生します。