借地権の売買や売却・譲渡について

借地権の売買とは

  • 借地権は売買・譲渡することができる
  • 売買・譲渡するには地主の承諾が必ず必要
  • 承諾なしでの売買・譲渡は契約解除の可能性も

借地の権利は売買や売却・譲渡を行うことは可能です。

但し、建物の増改築同様に「地主様の許可」が無い限りは、売却はもちろん増改築も行うことはできません。

もし、地主様の承諾なしに売買・譲渡をした場合は契約違反となり、地主様から借地権の明け渡し請求を受けることになってしまいますので、売却・譲渡の際には必ず地主様の許可を得るように注意しましょう。

もちろん、地主様が借地権の売却・譲渡を認めてくれない場合もあります。

その際は裁判等に持ち込み(借地非訟)、売買の承諾を得ることも可能性としてありますが、『買い手が見つかっていなければ、売却の承諾に関しての裁判を起こせない』ということになっており、その時に買い手が見つからなくて断念するケースも多いようです。

借地権の売買をお考えの借地権者様へ

当社ではどんな状態の借地権の買取も承っております。

地主さんとの交渉の代行から、借地非訟のサポートまで借地権者様を最大限にサポートしつつ、ピタットハウス秋葉原北店が直接借地権の買取りをいたします。

直接買取りのため、仲介手数料などが発生せず、買い手を見つける業務もないので無駄な費用が無くスピーディーに売買が可能です。

借地権の売却をお考えの借地権者様はぜひとも当社にお問い合わせください!

ピタットハウス秋葉原北店の「借地権無料相談」で借地のお悩み伺います!

どんな些細なことでも、
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ご相談・お問い合わせはすべて無料です。
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どんな状況の土地にも対応いたします!

※発信者番号通知のみの受付とさせて頂きます。

借地権売却に関するご質問

Q.今の借地権価格を知りたいがどう計算したらいいのかわからない

簡単に価格を出すとしたならば路線価での計算をお奨めします。借地権価格は、(更地にした場合の)土地評価額×借地権割合で計算します。

ただし、一般的にこの計算式は相続税の算出基準に用いられ、借地権の本当の価格については借地の状態や状況などでも大きく左右されますので、まずは専門家に見積もりをご依頼することをお勧めいたします。

Q.今、借地権を売ったらいくらになるのかを知りたい

借地権の売却見積もりは、借地の状態や地域などによっても大幅に違いがありますので、まずは現在の情報等をお聞かせください。

その上で現地に伺い、調査することも可能です。

Q.ローンがまだ多く残っており、建物もボロボロだが借地権を買い取ってもらえるだろうか?

抵当権を抹消できれば売買可能です。もちろんその時には地主の承諾は必要です。

Q.飲食店を経営しているが不景気のため閉店を考えている。もし借地権を売った場合の査定額を知りたい

もちろん飲食店の借地も売却することができます。

借地権の買取査定は、立地や現状での借地権の状態などにも大きく左右されますので、まずは当社にご連絡を頂き査定の段取りをご説明させていただきます。

借地権に関する知識

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元橋弁護士の借地権活用方法

当社の顧問弁護士である元橋(もとはし)弁護士が、専門家からの視点で借地権の活用方法について解説するコラムです。